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实务中内含报酬率如何算
内含报酬率的计算需要分情况来讨论,具体如下:
1、当每期租金(NCF)相等,则直接计算出年金现值系数,然后查年金现值系数表,再运用内插法计算出折现率.
2、当每期租金(NCF)不相等,则需先采用逐步测试法,再运用内插法计算出折现率.即,估计一个折现率来计算净现值;如果净现值为正数,应提高折现率进一步测试,直到找到租金净现值与租赁本金接近的折现率,即为租率内含报酬率.
3、Excel中的IRR函数法,语法是IRR(values,guess),Values为数组或单元格的引用,包含用来计算返回的内部收益率的数字.Guess为对函数 IRR 计算结果的估计值.用法,先将租赁期内的现金流量在Excel中列出,然后选中存放计算结果的单元格内插入IRR,根据系统给出IRR函数的提示对话框,在"values"栏将表示现金流量的数值所在的单元格全部选入,点击确定即可得出计算结果.
怎样理解内含报酬率?
内含报酬率就是使未来现金流入的现值等于你投资时点的现值哪个折现率或者叫贴现率,也就是使净现值等于零的哪个折现率.如果投资期限较短(一般在一年以内)不用折现,超过一年,因为资金具有时间价值,在计算收益率的时候就必须进行折现.具体的折现方法要看现金流入是何种形式,分别采用年金现值系数或复利现值系数(也可能二者同时使用)进行折现,如果每年现金流入数额相同,计算比较简单,采用内插法(等比例的原则)计算出内含报酬率,如果每年现金流入数额不相同,依然采用内插法求值,但在折现时要分段计算现值,然后累加.计算内含报酬率首先要有净现值,内含报酬率与净现值在决策的结果上是一致的,内含报酬率大于基准的折现率,那净现值一定大于零.
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