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不动产转租赁如何进行纳税申报
不能差额计税,关于转租不动产如何纳税的问题,总局明确按照纳税人出租不动产来确定.一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的,可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的,不能选择简易办法征税.
二房东转租涉及的税务处理怎么做?
1.增值税
"二房东"转租同样是出租行为,转租房屋应当按照出租不动产计算和缴纳增值税.
2.所得税
"二房东"转租房屋的收入,应当缴纳企业所得税,租金收入计入应纳税所得额申报缴纳企业所得税.需要注意的是,个人出租房屋分住房和非住房,适用不同的税率.
3.房产税
房产税由产权所有人缴纳,因此,租用房屋又转租的"二房东"所取得的房租收入不用再缴纳房产税.
4.印花税
印花税是一种行为税,只要发生应税行为就需要缴税.承租合同和转租合同,均应当按规定缴纳印花税,按租赁金额千分之一贴花.
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