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集体房屋出租税收如何收?
1.达到预计可使用状态,即使未取得土地使用权证,也应转固定资产.
2.土地使用费不计入固定资产价值,在无形资产科目核算.
3.对方支付一年的租金,应先计入预收账款,按月转入收入.但应在开票时一次确认收入申报增值税.
村集体出租房屋需缴纳哪些税种?
村集体出租房屋需缴纳的税种:
(一)增值税.村集体或者农村经济合作社作为非企业单位,如果不经常提供应税服务,可选择按照小规模纳税人方法纳税;如果经常提供应税服务且达到一般纳税人的认定标准,即年应征增值税服务销售额超过500万元,则需登记为一般纳税人,按照一般纳税人进行纳税申报.
村集体的房屋租赁业务属于不动产经营性租赁业务,若选择按照增值税小规模纳税人的方法纳税,则按照5%的征收率缴纳.如果村集体按一般纳税人的方法纳税,则需区分所出租房屋的取得时间:1. 所出租的房屋建筑物是在2016年4月30日之前建造的,则可以选择简易计税方法,即按照5%的征收率计算应纳的增值税税额;2. 所出租的房屋建筑物是在2016年5月1日之后建造的,则需按照一般计税方法计税,即按照9%的税率计算应纳的增值税税额.
(二)城市维护建设税、教育费附加.按城建税税率为5%、教育费附加按3%征收.
(三)印花税.房屋租赁合同属于财产租赁合同,按照租金收入的0.1%缴纳印花税.
(四)房产税.依据房产租金收入(不含增值税)计税,税率为12%.如果村集体按市场价格向个人出租用于居住的住房,则可以享受减按4%的税率征收房产税的税收优惠政策.
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