答:1、房地产企业购买用来开发的土地,除经济适用房的用地外,都要交土地使用税.
根据《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》(国税发[2004]100号)的规定,除经批准的开发建设经济适用房的用地外,对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税.
2、房地产开发公司缴纳土地使用税的期限应以土地使用证签发日期为限,截止到住户取得房地产权证之日.
即:以房地产开发公司取得开发土地的土地使用证上的签发日期为房地产公司缴纳土地使用税的起算日期;房地产公司售房后将土地使用面积进行分解,以各住户取得的土地使用证上的签发日期为该记载面积房地产公司缴纳土地使用税的终止日期,对于未出售的房屋对应的土地使用证上记载的面积仍由房地产公司缴纳土地使用税,直至房地产公司将所有的土地使用证发给各住户为止.
城镇土地使用税纳税义务人有哪些?1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人.
2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,其土地的实际使用人和代管人为纳税人.
3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的,其实际使用人为纳税人;
4.土地使用权共有的,共有各方都是纳税人,由共有各方分别纳税
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