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从个人租来的房屋,要不要代开房租发票?

来源:臣信会计 分类:实操资讯 发布日期:2021-03-30

最近,有好多人问我公司从个人那租来房屋,只有收据,没有发票能不能入账?

 

答案是,当然不能啦!没有发票当然不能入账,一般来说,都是由出租房开具发票的,现实中,个人房东基本不会去代开啦~~代开房租发票肯定涉及缴税,所以,好多公司都是自己是代开房租发票,承担缴纳的税金。当然,如果房东是公司的话,就是可以开具发票的。

 

那么,小臣带你了解一下,从个人租来房屋需要怎么办?开房租发票需要怎么做?↓↓↓

 

一、代开房屋发票需要哪些材料?


1.房产证的复印件


2.房东身份证复印件(房产证上房主的名字必须和房东一致)


3.房屋租赁合复印件


4.公司的营业执照副本


  

二、具体的操作流程


1. 登录电子税务局网站搜索房产税,要维护房源信息


(填房租地址,租赁期,房东等等基本信息)


2. 拿着上述的资料去办税大厅开票窗口代开房租发票


(之前要求房东本人到场采集信息,可以具体咨询一下再去)



三、代开房租发票涉及哪些税种


1. 房产税:房租租金*12%  减半征收


2. 城镇土地使用税 :根据城市有所不同,也要根据房屋的地理位置,具体多少钱一平方,税务局会核算(减半征收)


3. 印花税:按照租赁合同金额*千分之一(0.001);50%减征印花税


4. 个人所得税:税率为20% 暂减按10%税率征收个税

 

(1)每次(月)收入不超过4000元,减除费用800元,应纳个人所得税=(不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费用-800元)×税率


(2)每次(月)收入4000元以上,减除20%的费用,个人所得税=(不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费用)×(1-20%)×税率


以上税率只作参考,可能有个别地区不一样,请以当地税务局要求为准。



四、摊销得会计分录


案例:


公司租赁一间办公楼,租赁期为2021年3月1日-2022年2月28日,租金为12万元,款项银行已付,那么,会计分录如下:

 

借:待摊费用 120000

贷:银行存款 120000

 

根据权责发生制,当月增加当月开始摊销,所以3月的摊销分录:

 

借:管理费用-房租 10000

贷:待摊费用 10000


以上内容小臣整理分享,仅供参考具体情况还是以当地税务局为准。

(文章来源:来源网络,综合整理,未查到原创来源,如有侵权,请联系删除。)
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